Ai tipici servizi offerti dalle Agenzie Immobiliari per Compravendite e Locazioni, i Servizi Immobiliari Alvis, puntando sulla Formazione e l’Aggiornamento, hanno aggiunto ulteriori attività rese necessarie dal “dovuto” cambiamento della legislazione in materia.

Elenchiamo, brevemente, alcune delle novità intervenute nel settore, che impongono sempre meno il “fai da te” e invitano sempre più alla presenza del professionista dalla fase della trattativa alla conclusione dell’affare ed oltre.

• L. 223/2006: Dichiarazione del Corrispettivo e modalità analitiche di pagamento ai rogiti.

• L.266/2005: Prezzo Valore. Ampliamento potere di rettifica da parte Uffici Finanziari. Possibilità tassazione no sul valore reale ma sul valore catastale. Dichiarazione in atto circa la presenza del mediatore nella trattativa.

• Aggiornamento leggi su Privacy e Antiriciclaggio (riduzione limite trasferimenti contanti).

• D.lgs 122/2005: Nuova Normativa per Immobili da Costruire. Tutela del Consumatore. Fideiussione. Polizza decennale indennizzatoria per danni e vizi.

• Finanziaria 2007: obbligo registrazione (in solido) per scritture private non autenticate di natura negoziale (tra cui Compromessi/Preliminari di Vendita).

• D.lgs 192/2005: Certificazione Energetica. Obbligo di allegare ai rogiti “ACE” (Attestato Certificazione Energetica). Casi di esonero. Obbligo di classe energetica nelle proposte commerciali dal 1.1.12. Fattispecie per le locazioni.

• Successioni: Non basta presentare la relativa denuncia. Quando si rende necessaria “Accettazione di Eredità”.

• D.L. 78/2010: obbligo intestazione ditte allineate a risultanze Conservatoria e Agenzia del Territorio. Obbligo conformità Planimetria catastale con stato di fatto dell’immobile.

Alcune novità per le Locazioni:

• L. 69/09 . Obbligo inserimento dati catastali (nuovo mod. 69) per Registrazione dei contratti.

• L. 23/2011: Introduzione nuovo regime di Tassazione, c.d. “Cedolare Secca”.

• Riforma del Codice del Condominio.

Tali argomenti (ed altri) saranno sviluppati di volta in volta nella sezione “news”.